raybet雷竞技登录:房地产价格影响因素研究

By admin in 经典文章 on 2020年10月19日

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【概要】近年来,中国房地产业飞跃发展,并培育其他行业的发展,解决问题,解决中国居民住房问题,推动经济发展起着最重要的作用。 但是,房地产市场的迅速发展带来了一系列问题,特别是房地产价格问题受到社会各界的关注。

本文从房价相关理论入手,研究了影响房价的相关因素,以廊坊市房地产市场为依据,从现代科学的角度分析了具有代表性意义的因素对普通房价的影响。 最后通过对中国房地产政策的研究,找到了房地产政策与价格构成的关系,为控制中国房地产市场提出了明确的政策建议。 【关键词房地产价格构成要素政策1绪论1.1研究背景房地产是人类生存和生活的基础和载体,房地产业是中国当前宏观经济中的支柱产业。

房地产市场的发展主要反映在住宅市场比较缓慢的发展中,住宅产业的关联度较低,因此其发展产生了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮政通信、家电家具等多个行业的发展,为这些产业获得扎根因此,房地产业比较缓慢的发展无疑对中国经济的持续增长起着重要的作用,特别是中国自1998年全国停止“实物分配福利房”的住房制度以来,房地产业几乎转向市场化、社会化阶段,得到了比较缓慢的发展2001年1月2007年,中国房地产开发投资总额比上年分别快速增长27.3%、22.8%、30.3%、28.1%、19.8%、21.8%、30.2%。 房地产业的缓慢发展也带来产业的缓慢发展,根据投入生产模式的推算,每100亿元的房地产投资引起国民经济各部门的产量286亿元,其中建筑业的产量90.76亿元,制造业(123.61亿元),采矿业(16.64 另外,房地产业的发展离不开金融业的融资反对,但房地产市场仅次于金融业借贷资本的决心。 2房地产价格因素的研究2.1自我因素自我因素是体现房地产本身实物、权益、地区状况的因素。

也包括不动产的方位、地质条件、地形、地形、建筑物本身等。 2.2环境因素影响房地产价格的环境因素是指影响房地产价格的房地产周边的物理形状因素。

主要包括大气环境、听觉环境、水文环境、视觉环境、公众卫生环境。 2.3人口要素2.3.1人口数量房地产价格与人口数量的关系非常密切。 人口减少后,对房地产的市场需求不会减少,房地产价格也不会下降。

人口增加后,对房地产的市场需求不会增加,房价也会失踪。 2.3.2人口素质人们的文化教育水平、生活质量和文明水平可以引起房地产价格的变化。 人类社会随着文明盛行、文化变化,公共服务设施必然日益完善、广泛,同时对生活在环境中也一定要求广阔的舒适,这些都不足以减少对房地产的市场需求,房地产价格会变高。

如果一个地区的居民素质低,简单社会秩序好,人们不想住在这里,该地区的房价一定会下降。 2.3.3家庭人口规模这里所说的家庭人口规模是指全社会或某个地区的家庭平均人口数。 如果家庭人口规模变化,即使人口总量一定,也会发生住在单位数的变动,只发生住宅数量的变动,随着房地产市场需求的变化会影响房地产价格。

2.4经济因素主要有经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、利率、物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费、居民收入等。
2.5社会因素是影响房地产价格的社会因素,主要有政治稳定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。 2.5.1政治稳定状况政治稳定状况是指持不同政治观点的党派、团体冲突状况、现行政权的巩固等。

一般来说,政治不稳定意味着著社会可能会不稳定,不会影响人们的投资和职业信心,不会导致房地产价格下降。 2.5.2社会治安状况社会治安状况是指盗窃、偷窃、强奸、杀害、杀人等刑事犯罪状况。

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在有不动产的地区,这样的犯罪事件经常再次发生的话,意味着因为著人的生命财产没有得到确保,所以不动产价格不会下降。 2.5.3房地产投机不是指为了使用,而是指为了再销售(或再销售)而继续销售(或销售)房地产,利用房地产价格的变动变化,从价格差异中获利的不道德行为。 一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可能经常出现三种情况。

(1)引起房价上涨(2)引起房价暴跌(3)引起平稳的房价2.5.4城市化也被称为城市化、城市化、城市化,是目前最重要的社会经济现象之一,但人们阅读城市概念2.6行政因素影响不动产价格的行政因素是影响不动产价格的制度、政策、法律法规、行政不道德等因素,主要是不动产制度、不动产价格政策、行政变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用计划、税收政策、交通规则2.7心理因素心理因素对房价的影响有时不容忽视。 影响房地产价格的心理因素主要有以下:(1)的销售或销售心理。

(2)个人爱好(爱好) (3)时尚风潮(4)与名家的住宅心理相似。 房地产用户寻找必要的房地产,被选为双方同意的房地产后,如果该房地产的所有者没有销售的意思,房地产用户可能会以达到长时间价格为条件而感到惋惜,因此如果达成协议交易,交易价格自然会下降长时间价格。

3政策因素对房地产价格构成的影响及其对策建议3.1影响房地产价格的政策分析3.1.1土地政策土地是影响房地产市场的主要因素,由于土地的稀缺性,国家依然对土地方面采取严格的政策,而且土地转让的程序目的是对每块土地慎重合法使用,加强国家土地所有权的控制和中央地方政府的监督,根据政策对土地价格的影响分为以下类别: (1)土地使用权转让方式的规范对土地价格的影响。 传统的土地利用制度不允许以交易、租赁或其他形式非法转让土地,可能不存在地租、地价。

改革土地用于制度和住宅制度,实行住宅的商品化、社会化,就会出现房地产价格,出现客观的市场供求状况。 (二)土地监督规范对土地价格的影响。 关于土地出让和利用的监督管理,2002年以来,国家制定了一些政策展开规范,在地方土地转让、利用、征税等方面,国家开展了适当的监督和管制。

实践证明,这些政策是合适的,而且对规范我国土地价格,抑制地方政府的租赁不道德起着很大的作用。 土地政策对土地价格的构成有一定的影响,土地是房地产的主要组成部分,因此土地价格的变化是房地产开发成本的变化。 3.1.2金融政策由于房地产市场买卖双方不可或缺的资金反对,金融政策对房价有相当大的影响。

对金融政策与不动产价格的关系展开分析: (1)利率调节与不动产价格的关系利率是利率的全称,是指金融资本的增加额与本金之比。
利率可以根据缴纳对象分为存款利率和贷款利率。

我国的金融政策多表现为利率政策,利率政策的调整主要包括调整存款利率、贷款利率和存款准备金率三种方法。 以下详细分析各种情况对房地产价格的影响: 1 )以存款利率调整对房地产价格的影响理论降低存款利率时,没有其他投资市场的部分资金,作为新兴的房地产投资模式,也在一定程度上受到存款利率的影响,主要是存款当然,是现状。

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